우리은행 전세자금대출 iTouch 전세론(주택금융보증) 총정리

전세자금 대출을 고려하고 있는 분들께 우리은행의 iTouch 전세론은 주목할 만한 선택입니다. 이 대출 상품은 주택금융공사의 주택신용보증서를 담보로 제공하여, 영업점 방문 없이도 인터넷을 통해 상담 및 대출 실행이 가능한 편리함을 제공합니다. 특히 90%의 보증을 통해 보다 안정적인 대출 조건을 갖추고 있습니다.

이번 글에서는 iTouch 전세론의 다양한 측면을 자세히 살펴보겠습니다.

iTouch 전세론의 주요 특징

iTouch 전세론은 인터넷 부동산 대출로, 전세자금을 보다 간편하게 조달할 수 있는 옵션을 제공합니다. 다음은 이 대출의 주요 특징입니다.

인터넷 상담 및 대출 실행

• 비대면 대출: 인터넷을 통해 모든 상담과 대출 실행이 이루어져, 영업점을 방문할 필요가 없습니다. 특히 바쁜 직장인이나 먼 거리에 거주하는 분들께 유리합니다.
• 신속한 처리: 서류 준비 및 심사 과정이 간소화되어 신속한 대출 처리가 가능합니다.

주택금융공사의 보증

• 주택신용보증서: 한국주택금융공사의 보증서를 통해 90%의 보증을 제공하여 안정성을 높였습니다. 이 보증은 고객의 신용등급과 무관하게 보증서를 발급받을 수 있는 장점이 있습니다.
• 담보 범위: 보증 범위 내에서 전세자금 대출이 진행되므로 고객의 부담이 줄어듭니다.

대출 대상 및 조건

대출 대상

• 개인고객: 임차보증금의 5% 이상을 지급한 개인 고객이 대상입니다. 임차보증금이 서울, 수도권은 7억 원, 지방은 5억 원을 초과하는 경우 대출이 불가합니다.
• 근로소득자: 동일 직장에서 3개월 이상 재직하며 소득 증빙서류를 제출할 수 있는 고객이 대상입니다.
• 무소득자: 한국주택금융공사에서 인정하는 무소득자 입증서류를 제출하는 고객은 1,500만 원 이하 소액대출만 가능합니다.
• 제외 대상: 외국인, 미성년자, 휴직자, 프리랜서 등 소득 증빙이 어려운 경우는 대출 대상에서 제외됩니다.

대출 조건

• 대출한도: 최대 2억 2,200만 원까지 대출이 가능합니다. 이는 임차보증금의 80% 이내로 제한됩니다.
• 대출기간: 임대차계약서상 계약 종료일까지이며, 1년 이상 2년 이내입니다.
• 보증서 기일: 보증서 기일이 연장된 경우 그 기일까지 대출 연장이 가능합니다.

금리 및 상환 방법

금리 구조

적용 금리는 시장 및 고객님의 신용 조건, 대출 조건(상환 방법, 자금 용도, 대출 기간, 취급 금액 등)에 따라 변경될 수 있습니다. 조회기준일: 2024.08.02 (연이율, %)

가산금리		가산금리	기본금리	우대금리	최저금리
고정금리(2년)[고정금리]	3.21 %	0.65 %	3.86 %	0.00 %	3.86 %
신규COFIX기준금리(6개월)[변동금리]	3.52 %	1.12 %	4.64 %	0.00 %	4.64 %
신규COFIX기준금리(1년)[변동금리]	3.52 %	1.09 %	4.61 %	0.00 %	4.61 %
신잔액COFIX기준금리(6개월)[변동금리]	3.17 %	1.47 %	4.64 %	0.00 %	4.64 %
신잔액COFIX기준금리(1년)[변동금리]	3.17 %	1.44 %	4.61 %	0.00 %	4.61 %

위의 금리는 다음의 조건인 경우 해당됩니다.

• 금리유형: 변동 기준금리
• 은행내부신용등급: CSS3등급
• 대출기간: 24개월
• 상환방식: 만기일시상환
• 자금용도: 신규임차자금
• 대출금액: 2억원

기본금리는 대고객 적용금리 산출을 위한 기준이 되는 금리로, 실제 적용 금리는 가산금리 및 우대금리가 가감되어 적용되며(상품에 따라 우대금리 폭이 다르거나 없을 수 있음) 고객별 신용상황, 대출조건, 거래내역 등에 따라 달라질 수 있습니다. 고객별 실제 적용 금리는 대출신청내역 조회 확인 또는 고객센터로 문의하시면 확인하실 수 있습니다. 주택금융신용보증기금 출연대상 대출금에 해당하는 경우 0.01%~0.26% 주택금융신용보증기금 출연료가 포함되어 있습니다.

상환 방법

• 만기일시상환: 대출 원금은 만기에 일시상환하며, 이자는 매월 납부합니다.
• 중도상환해약금: 대출 기간 내에 중도상환할 경우 일정의 해약금이 발생할 수 있으며, 대출 취급 후 2년 이내 상환 시 해약금요율이 적용됩니다.

대출 신청 방법 및 절차

대출 절차

대출 절차는 크게 세 가지 단계로 나뉘며, 각 단계는 고객의 편의성을 고려하여 설계되어 있습니다.

1. 인터넷 대출 접수 단계
   • 대출 신청: 상품 설명 확인 후 체크리스트 작성.
   • 정보 입력: 차량, 신상, 직장 정보 등 기본 정보 입력.
   • 임대차 정보 입력: 계약 관련 내용 입력.
   • 대출 신청 정보 입력: 대출금액, 기간, 희망 영업점 등 입력.
   • 공인인증: 공인인증을 통해 본인 확인.
   • 접수 결과 확인: 서류 준비 안내.
2. 방문 및 서류접수 단계
   • 1차 SMS 수신: 청약접수 확인.
   • 2차 SMS 수신: 준비서류 안내.
   • 유선통화 실시: 방문 장소 및 일시 확인.
   • 영업일 기준 약 2~3일 소요.
   • 3차 SMS 수신: 대출승인 결과 안내.
3. 인터넷 약정 및 대출 실행 단계
   • 대출 약정: 약정 후 공인인증.
   • 대출금 입금: 임대인 계좌로 입금 완료.
   • 4차 SMS 수신: 대출 실행 SMS.
   • 전입 사실 확인 서류 제출: 대출 실행 후 1개월 이내 주민등록등본 제출.

공통 필수 서류

대출 신청 시 필수적으로 제출해야 하는 서류는 다음과 같습니다.

1. 임대차계약서 원본 (확정일자 부여): 필수
2. 계약금 지급 영수증, 잔금 지급 영수증 (잔금 완납 시): 필수
3. 주민등록등본 (1개월 이내 발급된 서류만 인정됨): 필수
4. 재직증명서 (1개월 이내 발급된 서류만 인정됨): 필수
   • 단, 무소득자는 공사 인정 무소득 입증서류 필수 제출
5. 소득증빙자료: 필수
   • 재직 1년 이상 근무자의 경우: 소득금액증명원, 근로소득원천징수영수증
   • 재직 1년 미만 근무자의 경우: 갑종근로소득에 대한 소득세원천징수증명서, 급여이체통장(최소 3개월분 급여이체 거래내역), 건강보험증, 4대보험가입자 가입내역 확인서
6. 임대인 계좌번호 (계약서상 명시 또는 임대인 통장 사본): 필수
7. 본인 확인 서류 (주민등록증 또는 운전면허증): 필수
8. 가족관계증명서 (1개월 이내 발급된 서류만 인정됨): 필수
9. 급여 입금 통장 (원본 확인 후 사본 징구함): 필수 아님
   • 근로소득원천징수영수증 제출 가능한 경우

기타 필요 서류

고객의 상황에 따라 제출해야 하는 추가 서류는 다음과 같습니다.

1. 혼인관계증명서 (혼인일부터 5년 이내 신혼가구): 선택사항
2. 장애인증명서 (차주, 배우자, 직계존비속 장애인): 선택사항
3. 위임장, 인감증명서 (대리인 계약의 경우): 선택사항
4. 4대 사회보험 가입자 가입내역 확인서 (재직기간 1년 미만인 경우): 선택사항
5. 결혼 예정자 시 필수: 혼인 관련 서류(청첩장 또는 예식장 계약서), 결혼 예정자의 신분증 및 주민등록등본

※ 고객님의 상황마다 서류 제출이 다를 수 있으니, 정확한 필요 서류는 “대출신청하기” 완료 후 권리 조사 기관(리파인)에서 안내(유선 연락) 드리도록 하겠습니다.

※ 주민등록법 시행규칙 개정에 따라 대출 서류 수령 시 「주민등록 전입세대 열람 신청서」를 작성해야만 대출 진행이 가능합니다. (양식은 별도로 준비하실 필요 없습니다.)

대출 조건의 유의사항

고객 부담 비용

• 인지세: 대출 약정 시 납부하는 세금으로, 대출금액별로 차등 부과됩니다.
  • 5천만 원 이하: 비과세
  • 5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하: 7만 원
  • 1억 원 초과 ~ 10억 원 이하: 15만 원
  • 10억 원 초과: 35만 원
• 보증료: 한국주택금융공사의 보증료는 연 0.06% ~ 연 0.20%로 결정됩니다.

중도상환해약금

대출 취급 후 2년 이내 상환 시 고정금리 0.7%, 변동금리 0.6%의 해약금이 발생합니다. 대출 만기일이 3개월 이내인 경우에는 해약금이 면제됩니다.

계약의 해지 및 갱신 방법

• 계약 해지: 고객이 대출금을 전액 상환한 경우 계약이 해지됩니다.
• 계약 갱신: 만기 도래 시 일정 요건을 갖춘 경우 기간 연장이 가능합니다.

지연 배상금 및 연체 이자율

• 연체 이자율: 대출금리 + 연 3%(최고 연 12%)가 적용됩니다.
• 지연 배상금: 이자 및 원금 상환 지연 시 발생하는 연체 이자가 부과됩니다.

주의사항 및 유의점

iTouch 전세론은 고객의 상황에 따라 조건이 달라질 수 있으며, 다음과 같은 주의사항이 있습니다.

• 금융소비자법에 따라 충분한 설명을 받을 권리가 있습니다.
• 대출가능여부는 고객의 신용도, 소득, 담보방식, 보유 중인 다른 대출 등에 따라 달라질 수 있습니다.
• 자금조달비용의 상승 및 금융당국의 정책 변화 시 대출 조건이 변경될 수 있습니다.
• 연체이자율이 적용될 수 있으며, 원리금이 연체될 경우 계약 만료 전 변제 의무가 발생할 수 있습니다.
• 신용점수 하락 시 금융거래 불이익이 발생할 수 있으며, 금리인하요구권을 통해 금리 변경 요구가 가능합니다.
• 대출계약철회권은 대출 실행일로부터 14일 이내에 신청 가능합니다.

마무리

우리은행의 iTouch 전세론은 영업점 방문 없이 인터넷으로 간편하게 대출을 진행할 수 있는 전세자금 대출 상품입니다. 주택금융공사의 보증을 통해 안정성을 높였으며, 대출 조건 및 대출 한도 내에서 다양한 옵션을 제공합니다. 대출을 고려하고 있다면, 자신에게 맞는 조건과 혜택을 충분히 검토한 후 신청하는 것이 중요합니다. 신중한 선택을 통해 보다 나은 전세 생활을 계획하시기 바랍니다.

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